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皇冠球网:政府机构将采用统一建筑楼面面积定义

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政府机构将采用统一建筑楼面面积定义

来源:联合早报 作者: 李蕙心   2022-09-09 05:00 李蕙心 |作者

有些单位的每平方英尺售价把开敞空间计算在内,整体单位尺价会较低,若不把这些空间算在价格内,尺价就会更高。

市区重建局、新加坡土地管理局、建设局和新加坡民防部队将采用统一的建筑楼面面积测量方式和定义,房地产业主日后向不同机构提出申请时将更加便捷。

新定义施行后,他预测一些发展商未来可能会减少这类空间设计,或只用于尺价本来就高的高档私宅。

定义统一后,测量楼面面积时将包括建筑外墙一半的厚度。所有分层面积,不论是有遮盖还是无遮盖的面积,都会包括在总楼面面积内,开敞空间则不算在内。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说,一些房地产有两层楼空间或者阁楼,这些都算是分层面积,也是可出售楼面(saleable area)。

“一些高档私宅的客厅天花板可能高达6.5公尺,适合吊大型水晶灯,显得豪华气派。发展商能以稀有双层楼空间设计为宣传重点,高价出售这些单位。“

这也为房地产业主在进行加建与改建(addition and alteration)工程时增添不少麻烦,也可能面对即使分层面积没有增加,但是由于计入开敞空间而导致总楼面面积有所增加的情况。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也有类似看法。

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此外,它们的面积测量方式也不一样。市建局在计算总楼面面积时会纳入建筑外墙的完整厚度,但不包括开敞空间(void area),例如两层楼空间(double-volume space)或阁楼(loft)。土管局则会把外墙的一半厚度和一些开敞空间算在楼面面积内。

李蕙心 报道

她还说,外墙的测量方式改变后的面积差别不会太明显,因为墙壁并不特别厚。

她受访时说:“有开敞空间的住房不多,主要是顶楼私宅单位或阁楼,所以对市场不会有太大的影响。这对买家有一定的帮助,他们会更清楚花钱买下了哪些空间。”

hueyshin@sph.com.sg

这让土木工程从业员为了按照不同机构的要求准备申请文件时,耗费不少时间和精力。

另外,建设局和民防部队将采用相同的统计总建筑楼面面积定义。所有在明年6月1日或之后提交给市建局的发展项目申请,以及在今年9月1日或之后推出的政府售地计划地段和政府工业售地计划地段,将根据新定义处理。

根据市区重建局网站上的一份通告,从明年6月开始,市建局、土管局、建设局和民防部队将采用相同的建筑楼面面积定义。

通告说,这四家法定机构和制服团体现有的建筑楼面面积定义各有不同。例如,市建局用总楼面面积(gross floor area,简称GFA)来衡量建筑物密度;土管局则以分层面积(strata area)作为业主拥有的面积。土管局用统计总建筑楼面面积(statistical GFA)来计算建筑楼面的总面积;民防部队则使用可通达楼面面积(accessible floor area)来制定防火规定。

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