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Telegram游戏破解:降温措施影响不显著 10月组屋转售价仍涨但增幅缩小

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降温措施影响不显著 10月组屋转售价仍涨但增幅缩小

来源:联合早报 作者: 李思邈   2022-11-04 05:00 李思邈 |作者

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说,农历新年是买房淡季,预料接下来两个月的组屋转售量将持续疲软。“但新年过后,可能会有大量的买家需求,促使转售量大增。”

One Global集团研究部高级分析师莫汉说,若不包括成功申请豁免等候期的私宅降级者,10月份组屋转售价和转售量的下降会更加显著。他预计降温措施的影响要在下个季度才会完全显现,转售组屋市场将更趋平稳。

料出现更多百万四房式组屋

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网星期四(11月3日)发布的数据,10月的100万元转售组屋共有40个,比9月的45个略少。其中,成交价最高的是大巴窑The Peak@Toa Payoh的一个五房式私人组屋单位,以138万元转手。非成熟地区的最高价转售组屋则是义顺第4道的一个公寓式组屋单位,成交价为107万8000元,是历来最高。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说,这是市场在降温措施生效初期的自然反应,减幅范围也在预测中。

本地10月份的整体组屋转售价连续28个月上升,但增幅缩小至0.5%,转售量也减少24.1%。专家认为,受新一轮的房地产降温措施影响,较大型组屋的转售价和转售量料持续下降,但可能有更多百万元四房式组屋成交。

尽管如此,孙燕清指出,有意降级到四房式或更小组屋的55岁及以上私宅屋主,不受降温措施中的等候期影响,上个月的40宗百万元组屋交易中,有六个是四房式组屋,其中,达士岭一个单位以137万元成交,创下四房式组屋转售价纪录。

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10月份整体组屋转售价增加0.5%,其中五房式单位维持不变,公寓式单位下降1%,三房和四房式单位转售价分别上涨0.4%和0.7%。相较于去年同期,上个月整体组屋转售价上升10.8%。

分析师:交易量减在预料中
降温措施影响料下季才显现

受降温措施影响,上个月的组屋转售交易量与9月相比下跌24.1%,共1965个组屋单位转手,减幅是2020年4月实施病毒阻断措施以来最大的。

她说,55岁以上私宅降级者对这类单位的需求强劲,接下来可能有更多百万元四房式组屋成交。“我们还须观察一两个月,才能更全面分析降温措施的影响。”

李思邈 报道

lism@sph.com.sg

政府在9月30日实施最新一轮房地产降温措施,降低购屋者借贷额度,并规定私宅屋主售屋后,须等上15个月才能买转售组屋。

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