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竞彩推荐:谈楼说按/银行按息差异扩大 宜多比较\中原按揭经纪董事总经理 王美凤

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  买家申请按揭,宜比较各家银行的按揭息率及优惠。

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  今年港息跟随美息升势而上调,反映银行资金成本的港元拆息逐步上升,与楼按相关的一个月港元拆息已由年初约0.15厘上调至最近升穿3厘,H按息于7月底触及封顶息率后继续上升,导致银行资金成本压力增加,银行相继于6月至8月上调H按封顶息率以及新造按息以纾缓息差压力。然而,银行之间对于按揭业务之取态、按揭竞争的对策以及资金成本的考虑不尽相同,故此银行调整按息的幅度及步伐并非一致,导致市场上因应不同银行、物业类别、贷款额以及不同客户群的按揭息率及优惠差距扩大,用家需要仔细比较才可了解适用于自己的最好优惠。

  现时市场上实际按息介乎2.875厘至3.125厘,不少银行上调H按封顶息及P按息后,按息达3.125厘。现时不像以往选择H按便有最好的息率,目前二手物业至抵按息以P按为主,个别银行之按息仍低至2.875厘(P-2.75厘;P:5.625厘),心水清的用家会知道这是银行加封顶息率前的最好优惠,即是说,个别银行仍可提供调整按息前的息率。而大型银行提供二手楼的按息亦以P按较佳,全期可低至P-2.4厘(P:5.375厘),实际按息2.975厘。

  留意最低贷款额要求

  至于一手物业,可以说,在市场上较易找得比二手物业更好的按息优惠,现时至抵按息则以H按为主,大型银行可为新盘提供全期H+1.3厘,封顶息率低至P-2.5厘(P:5.375厘),即实际按息2.875厘,亦属于银行调整按息前的最佳息率。此外,部分中小型银行提供一手物业的按息同样低至2.875厘,当中有H按亦有P按之选择。但需留意,不同银行或就上述优惠设有最低贷款额要求,由200万元起或300万元起不等,有些银行亦已就上述按息优惠设定申请及提取贷款期限,加上年内息率仍会出现变化,不排除按揭优惠随时再调整,有需要申请按揭的用家可及早把握机会争取银行批出至抵优惠。

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